Regulering middenhuur per 2024

Als het aan onze minister van wonen Hugo de Jonge ligt dan gaat er een ernstig probleem ontstaan op de huurmarkt terwijl hij juist denkt dat hij met deze nieuwe wet de huurmarkt opschudt met als resultaat meer betaalbare woningen. Minister Hugo de Jonge heeft het plan opgevat na te zijn geïnformeerd door zijn ambtenaren, die waarschijnlijk nooit buiten komen, om de middenhuur per 2024 fors te beteugelen. Als deze nieuwe huurwet dit jaar wordt goedgekeurd door het parlement en de senaat zijn de gevolgen niet te overzien en zal het aantal huurwoningen in Den Haag in dit segment juist fors afnemen. Wat zijn dan de plannen van Hugo de Jonge ?

De huurprijsbescherming voor middeninkomens wordt ingevoerd door uitbreiding en modernisering van het bestaande WWS. Dit bestaat al voor het sociale segment (voor woningen tot circa 141 punten) en met de uitbreiding van het WWS wordt deze grens opgetrokken tot 187 punten, zodat ook middeninkomens een gereguleerde huurprijs krijgen. 187 punten komt op dit moment overeen met iets meer dan 1.000 euro. De prijs bij dit puntenaantal wordt jaarlijks geïndexeerd met inflatie en zal bij inwerkingtreding van de wet opcirca 1.100 euro uitkomen. De regulering gaat gelden voor nieuwe huurcontracten en zo lang als er schaarste op de woningmarkt is.

Ook om het stelsel beter te laten aansluiten bij de kwaliteit van middenhuurwoningen die nu gebouwd worden en de investeringsbereidheid van verhuurders op peil te houden, moet het WWS gemoderniseerd worden volgens Hugo de Jonge. Zo wordt de energiezuinigheid van een woning beter gewaardeerd. Woningen met energielabel A of hoger krijgen extra punten, terwijl energielabel E of lager minpunten krijgt.

Daarnaast zal het WWS dwingend gemaakt worden. Hierdoor zijn verhuurders in het gereguleerde segment verplicht de maximale huurprijzen op basis van het WWS te respecteren. Wanneer een verhuurder zich hier niet aan houdt kan hierop gehandhaafd worden. Verhuurders riskeren straks een boete als zij een te hoge huurprijs vragen voor een woning die op basis van de kwaliteit een sociale- of middenhuurwoning zou moeten zijn.

Het is van Hugo de Jonge een gemiste kans dat hij vooraf niet aan tafel is gegaan met de marktpartijen om te bespreken wat de gevolgen zouden kunnen zijn voor deze middenhuurmarkt. Dat kan ik wel uitleggen. Veel eigenaren/verhuurders die nu soms meer dan € 1.500,00 per maand kan vragen zien de nieuwe maximale huur niet zitten en zetten massaal deze appartementen te koop waardoor er nog minder huurwoningen zullen zijn in deze krappe markt. Misschien moet Hugo de Jonge maar weer gewoon voor de klas gaan staan.