Enkele maanden na het ingaan van de nieuwe Wet Betaalbare Huur (WBH) is wel duidelijk dat deze nieuwe wet desastreuze gevolgen heeft voor de huurmarkt. Ondanks alle waarschuwingen vooraf vanuit de markt en andere grote partijen waaronder De Nederlandse Bank is deze wet ingegaan op 1 juli 2024 met als gevolg dat veel verhuurders genoodzaakt zijn hun appartementen onder de 187 WWS-punten te moeten verkopen. Diverse media waaronder de NOS melden dat hiervan geen sprake is maar zij baseren zich niet op de juiste cijfers.

Het suffe is dat deze verkoopgolf ook de starters op de koopmarkt niet verder helpt. De gemiddelde uitpondwaarde (verkoopprijs) van een huurwoning in Nederland ligt rond de €360.000 en zelfs in Amsterdam op €472.000 en in Den Haag op €428.000. Als we Den Haag als voorbeeld nemen dan zou een starter dus ca. € 105.000 bruto moeten verdienen uitgaande van de LTI : de Loan To Income die door hypotheekverstrekkers wordt gehanteerd. Een starter met een inkomen van meer dan een ton of een stel met 2 x €50.000 inkomen, dat is meer dan modaal. Om maar weer eens een Engelse term te gebruiken: a mission impossible.

De conclusie luidt nu dat het voor huurders heel moeilijk is om een huurwoning te vinden en de prijzen van de bestaande huurwoningen lopen op omdat het aantal afneemt als gevolg van vraag en aanbod en de starter op de koopmarkt heeft er in het geheel geen baat bij dat deze huurwoningen te koop worden aangeboden zoals bovenstaand omschreven. Het wordt dus hoog tijd voor een frisse wind op het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.