Afschaffing tijdelijke huurovereenkomst is een feit

M. van der Steen • 4 december 2023

Wet vaste Huurcontracten

Na lang wikken en wegen en onophoudelijk de negatieve gevolgen negeren van de mensen uit het veld is de wet vaste Huurcontracten een feit. Deze wet, voorgesteld door de PvdA en de Christen Unie, zal per 1 juli 2024 in werking treden. De bedoeling bij aanvang in 2016 was om de doorstroming op de huurmarkt te bevorderen omdat men als verhuurder kon kiezen voor een huurperiode van maximaal 2 jaar. De verhuurder diende zich aan de afgesproken termijn te houden van bijvoorbeeld 2 jaar maar de huurder had de flexibiliteit om iedere maand op te zeggen.

Als na 2 jaar bleek dat de onderlinge verstandhouding tussen verhuurder en huurder goed was werd er best vaak verlengd. Dit betekende dan dat de huurder een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kreeg aangeboden na deze verlenging. Uiteraard zijn er natuurlijk ook verhuurders geweest die hier maximaal misbruik van hebben gemaakt omdat de overeenkomst tot 2 jaar van rechtswege afloopt na de afgesproken periode. Als de huurder dan was vertrokken kon de malafide verhuurder, in de media neergezet als huisjesmelker, de woning weer aanbieden tegen een veel hogere huur. Dat was niet de bedoeling van deze verruiming uit 2016.

Meer zekerheid, minder flexibiliteit

Het gevolg zal nu zijn vanaf 1 juli 2024 dat particuliere verhuurders de woning voor onbepaalde tijd zullen aanbieden met een minimale periode voor huurder van 1 jaar. Wel meer zekerheid voor de huurder maar het eerste jaar veel minder flexibel. Er is nog een aantal uitzonderingen waarbij wel nog worden gekozen voor een contract voor bepaalde tijd. Deze komen niet vaak voor en kunnen bij ons op kantoor worden nagevraagd

Maar dat geldt toch niet voor Expats?

door M. van der Steen • 1 april 2025
Maar dat geldt toch niet voor Expats?

Veranderingen verhuurmarkt 2025

door M. van der Steen • 6 maart 2025
De maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025 bedraagt 4,1 % voor de vrije sector en 7,7% voor de middenhuur. In onze blog van december 2024 staat dit nog eens helemaal uitgelegd.

Liever expats dan Nederlanders

door M. van der Steen • 7 februari 2025
Onlangs werd ik geïnterviewd door het Algemeen Dagblad (AD) over het feit dat verhuurders door de nieuwe wetgeving in de verhuurmarkt met betrekking tot de verplichte onbepaalde tijd voor nieuwe huurovereenkomsten liever expats kiezen als huurder en zij schreven het volgende op: Geen Nederlanders Dan is er nog een derde optie: positieve discriminatie bij vaste contracten. Want ook daar grijpen Nederlandse woningzoekenden vaker mis omdat verhuurders een voorkeur hebben voor expats, zo vertelt expat makelaar Michel van der Steen van het Haagse Expat Residence. „Wij bemiddelen veel voor particuliere verhuurders en dat maak ik dagelijks mee", vertelt hij. „Heel veel verhuurders vragen aan ons specifiek: ik wil geen Nederlanders. Het is een lastige casus, je mag niet discrimineren op kleur of land, maar ze willen alleen maar expats uitnodigen. De angst bestaat dat Nederlanders veel langer in de woning blijven, waardoor de verhuurder de regie over zijn eigendom kwijt is." En dus komt in zijn advertenties ook regelmatig 'expats only' te staan. „Dan weten Nederlanders dat ze niet hoeven te reageren en heeft de verhuurder de kans dat de huurders weer eerder vertrekken zodat hij kan kijken wat hij dan met de woning wil doen", aldus Van der Steen. De expat makelaar vindt het ook vervelend dat Nederlandse woningzoekenden daardoor vaker achter het net vissen, maar is het voor verhuurders simpelweg niet interessant. „Het is een slagveld op het moment, dit werkt contraproductief', aldus Van der Steen. Maar voor het omgebogen is ben je weer een paar jaar verder en is het leed geleden."
Meer posts