Wet goed verhuurderschap

M. van der Steen • 7 augustus 2023

Nieuwe wetgeving: Good Landlordship Act

wet goed verhuurderschap

Een we hebben er weer een nieuwe wet bij sinds 1 juli van dit jaar : de Wet goed verhuurderschap in het Engels ook wel Good Landlordship Act genoemd.Door deze nieuwe wet zijn huurders beter beschermd tegen malafide verhuurders die helaas ook nog steeds operationeel zijn op de verhuurmarkt. Deze nieuwe regels gelden voor particuliere verhuurders, verhuurbemiddelaars, en woningcorporaties.

Nieuwe regels verhuurderschap

Eigenlijk zijn deze zogenaamde nieuwe regels wel heel logisch en zorgden wij ook dat onze verhuurders zich altijd al zo gedroegen want ook wij wensen niet te werken malafide verhuurders. Voor het gemak zullen we een aantal punten van deze nieuwe wet op een rij zetten waarbij je je kunt afvragen of dit niet al heel logisch is:
  • Verhuurder mag de woningzoekende niet discrimineren
  • Verhuurder mag de woningzoekende niet bedreigen of bang maken (lijkt mij al geregeld in het Wetboek van Strafrecht)
  • Verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen
  • Verhuurder moeten huurder goed informeren over rechten en plichten
  • Verhuurbemiddelaar mag geen bemiddelingskosten aan huurder vragen (dit was al zo sinds 2016 na een uitspraak van de Hoge Raad)

Alles is beklonken in een nieuwe wet, maar nieuwe woningbouw blijft cruciaal

Al met al eigenlijk niets nieuws onder de zon, in ieder geval niet voor ons kantoor en onze verhuurders maar nu is alles in een nieuwe wet beklonken. Als de overheid nu ook eens zo voortvarend is met de bouw van nieuwe woningen dan zou dit de almaar oplopende woningcrisis wellicht kunnen verminderen. Het feit dat het kabinet nu demissionair is helpt natuurlijk ook niet. Het enige voordeel dat hierbij komt kijken is dat de contraproductieve plannen van onze demissionaire Minister van Wonen Hugo de Jonge wellicht ook worden uitgesteld en na betere bestudering kunnen leiden tot afstel. Dat zou toch mooi zijn.

Meer weten over de huidige verhuurmarkt? Neem contact op met Expat Residence , verhuurmakelaars in Den Haag.

Maar dat geldt toch niet voor Expats?

door M. van der Steen • 1 april 2025
Maar dat geldt toch niet voor Expats?

Veranderingen verhuurmarkt 2025

door M. van der Steen • 6 maart 2025
De maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025 bedraagt 4,1 % voor de vrije sector en 7,7% voor de middenhuur. In onze blog van december 2024 staat dit nog eens helemaal uitgelegd.

Liever expats dan Nederlanders

door M. van der Steen • 7 februari 2025
Onlangs werd ik geïnterviewd door het Algemeen Dagblad (AD) over het feit dat verhuurders door de nieuwe wetgeving in de verhuurmarkt met betrekking tot de verplichte onbepaalde tijd voor nieuwe huurovereenkomsten liever expats kiezen als huurder en zij schreven het volgende op: Geen Nederlanders Dan is er nog een derde optie: positieve discriminatie bij vaste contracten. Want ook daar grijpen Nederlandse woningzoekenden vaker mis omdat verhuurders een voorkeur hebben voor expats, zo vertelt expat makelaar Michel van der Steen van het Haagse Expat Residence. „Wij bemiddelen veel voor particuliere verhuurders en dat maak ik dagelijks mee", vertelt hij. „Heel veel verhuurders vragen aan ons specifiek: ik wil geen Nederlanders. Het is een lastige casus, je mag niet discrimineren op kleur of land, maar ze willen alleen maar expats uitnodigen. De angst bestaat dat Nederlanders veel langer in de woning blijven, waardoor de verhuurder de regie over zijn eigendom kwijt is." En dus komt in zijn advertenties ook regelmatig 'expats only' te staan. „Dan weten Nederlanders dat ze niet hoeven te reageren en heeft de verhuurder de kans dat de huurders weer eerder vertrekken zodat hij kan kijken wat hij dan met de woning wil doen", aldus Van der Steen. De expat makelaar vindt het ook vervelend dat Nederlandse woningzoekenden daardoor vaker achter het net vissen, maar is het voor verhuurders simpelweg niet interessant. „Het is een slagveld op het moment, dit werkt contraproductief', aldus Van der Steen. Maar voor het omgebogen is ben je weer een paar jaar verder en is het leed geleden."
Meer posts